Pourquoi réaliser un audit BACS ?
L'audit BACS est la première étape indispensable de toute démarche de mise en conformité au décret BACS. Il permet de déterminer précisément votre situation réglementaire, d'identifier les équipements existants et leur niveau de conformité, et de définir le plan d'actions le plus économique pour atteindre la conformité.
Sans audit préalable, vous risquez de sur-investir dans des équipements inutiles ou, au contraire, de ne pas atteindre la classe GTB requise pour les primes CEE.
Les 4 étapes d'un audit BACS complet
Un audit BACS rigoureux se déroule en 4 phases :
Phase 1 — Cadrage (24-48h) : analyse documentaire, relevé des puissances installées, identification des équipements techniques CVC existants. Livrable : note de cadrage avec estimation d'assujettissement.
Phase 2 — Visite sur site (1 à 3 jours) : relevé physique des équipements, identification des automates et protocoles de communication existants, analyse des tableaux électriques et comptages.
Phase 3 — Rapport d'audit (8-12 jours ouvrés) : classification ISO 52120-1 de votre installation actuelle, scénarios de mise en conformité chiffrés, recommandation de classe cible.
Phase 4 — Plan d'actions et dossier CEE : CCTP de consultation, montage du dossier CEE BAT-TH-116 (à déposer obligatoirement avant démarrage des travaux).
BET indépendant vs audit gratuit intégrateur : les vraies différences
Il existe deux types d'audits sur le marché :
L'audit par un Bureau d'Études indépendant (BET) certifié OPQIBI 20.13 produit une analyse objective et un CCTP neutre. Il n'est pas lié à un fabricant ou intégrateur particulier, ce qui garantit que les recommandations sont dans votre intérêt et non dans celui du prestataire.
L'audit "gratuit" proposé par les intégrateurs GTB est souvent une démarche commerciale orientée vers leur propre solution. Il peut manquer de rigueur sur la classification ISO 52120-1 et le montage CEE optimal.
Combien coûte un audit BACS ?
Les tarifs d'un audit BACS par un BET indépendant se situent entre 0,80 et 2,20 €/m² HT selon la complexité du bâtiment et le niveau de détail requis.
Pour un bâtiment de 2 000 m², cela représente entre 1 600 et 4 400 € HT. Pour un immeuble de 10 000 m², entre 8 000 et 22 000 € HT.
Ces coûts sont partiellement récupérables via les primes CEE, et constituent dans tous les cas un investissement rentable : un audit bien mené permet d'optimiser le dossier CEE BAT-TH-116 et de sécuriser 4 à 12 €/m² de prime sur les travaux.
| Taille bâtiment | Coût audit (indicatif) | Prime CEE possible |
|---|---|---|
| 1 000 m² | 800€ – 2 200€ | 4 000€ – 12 000€ |
| 3 000 m² | 2 400€ – 6 600€ | 12 000€ – 36 000€ |
| 5 000 m² | 4 000€ – 11 000€ | 20 000€ – 60 000€ |
| 10 000 m² | 8 000€ – 22 000€ | 40 000€ – 120 000€ |
Les livrables d'un audit BACS de qualité
Un audit BACS sérieux doit produire les documents suivants :
- Rapport de classification ISO 52120-1 : classe actuelle de votre installation (A, B, C ou D)
- Analyse d'assujettissement : confirmation de votre obligation et de l'échéance applicable
- Scénarios de mise en conformité chiffrés : au minimum 2-3 scénarios avec coût, classe atteinte et prime CEE
- CCTP de consultation : cahier des charges technique neutre pour consulter des intégrateurs GTB
- Dossier CEE BAT-TH-116 : prêt à déposer auprès d'un obligé avant démarrage des travaux
- Planning de mise en conformité : avec les jalons clés jusqu'à l'attestation finale